小港國中平和商圈3房  小港買屋 / 小港買房 - ??中鋼社區鄰居?? ??平和商圈翻新3房美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：465 萬
參考單價：18.13 萬/坪
地址：高雄市小港區平和十路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.643 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.361 坪
附屬建物面積：2.121 坪
共同使用：3.161 坪
土地面積：7.292 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：小港國小.國中
鄰近公園：小港一號公園
生活機能：小港第一市場
附近交通：小港國際機場捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，屬於低門檻入門款；內部電線與水管已全數更新，降低隱形維修成本；格局方正且經過翻修，居住舒適度提升；鄰近小港商圈、公園及市場，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 42 年，未來貸款年限或轉手流動性可能受限；位於頂樓（5 樓/共 5 樓），無電梯，夏季受熱影響較大，且老宅頂樓需留意防水層狀況；未含車位，若有購置需求需另行考量成本。
機會 (Opportunities)	小港及航空城區域仍有發展潛力，適合在小港或機場周邊上班的新婚族群、小資族；低單價具備一定的出租市場吸引力，尤其針對航空城產業就業人口。
威脅 (Threats)	鄰近國際機場，需注意飛機起降帶來的噪音干擾；老舊公寓對於長期居住維護成本較高，且若遇大規模更新或拆除議題，產權與價值可能受影響。

2. 物件評論

此物件非常適合預備在小港地區定居的首購族或新婚家庭，尤其是預算有限但希望擁有完整三房格局的使用者。其最大優勢在於「低總價」且「內部已翻新」，買主可省去一筆昂貴的裝修開銷與等待時間。然而，您必須對「42 年屋齡」與「頂樓無電梯」有充分的心理準備，這可能會影響未來的銀行貸款成數，以及居住上的隔音與隔熱體驗（特別是飛機噪音）。若您能接受舊式公寓的生活型態，並主要看重生活機能與通勤便利，這是一筆具高性價比的選擇；但若考量長持保值或對安靜環境要求極高，建議實地看房確認後再行評估。